Omschrijving
KLASSIEKE VILLA MET HANDELSRUIMTE IN LEDEGEM
PROVINCIEBAAN 50 - 8880 LEDEGEM
Op een strategische locatie langs de verbindingsweg Roeselare-Menen bevindt zich deze karaktervolle villa met handelsruimte, perfect geschikt voor een vrij beroep, winkel, werkplaats of showroom.
Troeven van deze unieke eigendom:
- Centrale ligging met uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid
- Ruime villa met 4 slaapkamers en een handelsgedeelte met aparte ingang
- Grote aangelegde tuin met zonnig terras, zonneluifel en prachtig open zicht
- Afgesloten hoge carport en een grote verharde koer met doorgang naar achteren
- Ruime parkeermogelijkheden voor klanten of personeel
Indeling woning en handelsruimte:
Gelijkvloers:
- Ruime inkomhal met ingemaakte kasten
- Sfeervolle woonkamer met haardcassette en lichtrijke eetruimte voorzien van airco
- Volledig uitgeruste leefkeuken met aparte eethoek
- Gelijkvloerse slaapkamer
- Bureau of stockageruimte, aansluitend op het handelsgedeelte
- Handelsruimte bestaande uit een ruime winkelruimte met aansluitende werkplaats
- Gastentoilet
Verdieping:
- 4 ruime slaapkamers met centrale verwarming en rolluiken
- Badkamer met dubbele wastafel, bad/douche en toilet
Extra:
- Zolderruimte voor stockage, voorzien van een goederenlift
Deze eigendom combineert comfortabel wonen met professioneel ondernemen op één locatie. Laat deze unieke kans niet voorbijgaan en ontdek de vele mogelijkheden van deze veelzijdige villa.
Algemene informatie
| Adres: | Provinciebaan 50
Ledegem |
| Referentie: | 25/H2173-01 |
| Prijs: | € 2.750/maand |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | 1/07/2025 |
| Bewoonbare opp.: | 443 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | Ja |
| WC: | Ja |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
Comfort
| Raamwerk: | PVC |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Individueel, Warmtepomp, Stookolie - hoofdzakelijk: warmtepomp lucht/lucht |
| Verwarmd water: | Warmtepomp, Elektriciteit |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie |
Stedenbouwkundige info
| EPC Certificaat Nr.: | 20231222-0003086605-RES-1 |
| EPC Index: | 293,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| EPC Geldig tot: | 22/12/2033 |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Niet meegedeeld |