Omschrijving
Karaktervolle halfopen bebouwing met ruime tuin te Roeselare
Op een rustige ligging aan de rand van het centrum van Roeselare, nabij station, winkels en scholen, vindt u deze charmante burgerswoning met veel potentieel. De woning vraagt renovatie maar biedt dankzij haar solide structuur en ruime indeling heel wat mogelijkheden om er een prachtige gezinswoning van te maken.
Indeling:
- Inkomhal met gastentoilet
- Ruime, lichtrijke woonkamer met open haard
- Afzonderlijke leefkeuken
- Veranda en grote wasplaats/berging
- Praktische kelder
Verdieping:
- 3 grote slaapkamers
- Badkamer met toilet, ligbad en wastafel
- Grote bergzolder bereikbaar via een spooktrap
Buiten geniet u van een ruime tuin met oprit en een afzonderlijke garage, ideaal voor wie houdt van groen en extra bergruimte.
Een ideale kans voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een renovatieproject met toekomstwaarde.
Algemene informatie
| Adres: | Kraaiaard 8
Roeselare |
| Referentie: | 25/K1040 |
| Vraagprijs: | € 249.500 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 342 m² |
| Bewoonbare opp.: | 170 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1970 |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | Ja |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Veranda: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Noord-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage Types: | Vrijstaand steen |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Restaurant: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel - hoofdzakelijk dubbel glas |
| Verwarming: | Individueel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Elektriciteit - elektrische weerstandsverwarming |
| Isolatie: | Dakisolatie - Dakisolatie: 100mm MW |
| Rolluiken: | Ja |
Stedenbouwkundige info
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 872 |
| Kadastrale benaming: | 36015 Roeselare 1AFD |
| Kadastrale Nummers: | A1104C2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 342 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250804-0003658291-RES-1 |
| EPC Index: | 351,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| EPC Geldig tot: | 4/08/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |