Omschrijving

Charmante woning in rustige buurt te Ledegem

Rollegemstraat 46 - 8880 Ledegem

Ontdek deze gezellige en knusse woning, ideaal gelegen in een rustige omgeving te Ledegem.

Naast de woning bevindt zich een ruime, losstaande garage met zolderruimte en een afgesloten tuin met een gezellige BBQ-hoek.
Voor de garage zijn er twee privatieve staanplaatsen, wat parkeermogelijkheden ruimschoots verzekert.
Bij binnenkomst betreedt u een hal die leidt naar de ruime woonruimte, verbonden met een volledig ingerichte keuken. Deze kijkt uit op de charmante binnenkoer met een overdekt gedeelte, ideaal voor ontspanning in alle seizoenen.
De woning beschikt over een compacte maar comfortabele badkamer met wastafel, toilet en een ruime douche.
Via de open trap bereikt u de bovenverdieping, waar twee gezellige slaapkamers zich bevinden. Deze woning is met zorg gerenoveerd, waarbij de authentieke elementen en uitstraling behouden zijn gebleven.
Tegelijkertijd is het voorzien van alle modern comfort, zoals centrale verwarming op gas, een extra kachel voor gezellige avonden, zonnepanelen, dubbel glas, horren en zonnewering.
Bent u op zoek naar een huis dat het beste van beide werelden combineert?

Onmiddellijk beschikbaar!

Comfort

Snelweg:	Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bushalte:	Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:	Hout
Dak:	Plat dak met hout - garage
Beglazing:	Gedeeltelijk dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming:	Condensatieketel
Isolatie:	Dakisolatie, Muurisolatie - Muur isolatie: grotendeels
Zonnepanelen:	Ja - 5m²

Stedenbouwkundige info

EPC Certificaat Nr.:	20240830-0003356592-RES-1
EPC Index:	358,00KWh/m²/jaar
Energielabel:	D
EPC Opmaakdatum:	30/08/2024
EPC Geldig tot:	30/08/2034
Overstromingsgevoelig:	Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:	Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):	D
Overstromingskans gebouw (G-score):	C
Erfgoed:	Niet meegedeeld